本文来自微信公众号“地产k线”

文/乐居财经 严明会

临频年末，金茂积极补仓。2024年上海第八批次土拍，金茂与谐和方一举拿下宝山总共3幅地块，成交总价达103.5亿元。

拿地今日，金茂和上海国资连合体以31.15亿元底价竞得的宝山区杨行BSP0-0801单位13A-01地块、02aA-04地块策画瞎想决议就公示，这亦然金茂拿下的三块地中，惟逐个块以底价成交的。其中13A-01地块为住宅用地，容积率2.3；02aA-04地块策画为铁路上盖，为办公、餐饮旅店业、营业用地。

闪电出策画背后，金茂在上海的货量也曾未几。2024年前11个月，金茂在上海只拿下了1宗地块。第七批次土拍中，华润+建发+金茂连合体以15.81亿元底价拿下普陀桃浦一宗地块。

总平图浮现，地块拟建16栋16-17层的中高层住宅，可售住宅体量约1118套。其中，位于小区中轴线的2#、6#、9#、12#楼预测是一梯一户的建立，其余楼栋为一梯两户。

社区叮属有景不雅廊架和下千里庭院，东谈主行进出口和车行进出口漫衍在小区4个标的，里面大地留有泊车位，并非十足东谈主车分流。景象北侧的四个楼栋首层（局部）架空，13#楼配有养育托管、老年白昼管束点，与之相邻的10#楼配有活命事业中心、室内健身点，4#楼和6#楼之间设有健身及儿童举止形式。社区西南角策画为幼儿园，东侧是天下绿地，北侧是表现科研用地。

从曝光的遵循图来看，小区门口耕种了落客广场，行东谈主经过社区大堂之后可进入下千里庭院。楼栋有金色铝合金线条、玻璃栏板，门头接管了仿石材铝板+石材。

据悉，该住宅景象将会定位金茂“棠系”，亦然金茂该系列家具首进上海。“棠系”是金茂在2024年新推出的家具系，堤防颜值和高档感，又有充分的功能性和实用性，定位客群更多是面向成长型家庭、高知后生和新锐中产等群体。

有音信浮现，该景象预测推出建面约82-169㎡的两房到五房户型，均价5万+，预测在2025年二季度入市。有媒体曝出了户型经由图，总体来看，各个户型的得房率在80%驾御；每户均有维持面积，阳台为半维持，飘窗和斥地平台为全维持。

82㎡的户型是两房两厅一卫结构，主卧和次卧王人有飘窗，套内面积约65.74㎡，计容面积约83.09㎡，得房率约79.12%。

92㎡的户型是三房两厅一卫结构，主卧和儿童房配有飘窗，计容面积约92.58㎡，套内面积约71.07㎡，得房率约76.77%。

102㎡的户型是三房两厅两卫结构，书斋、厨房和主卧王人有飘窗，计容面积约100.14㎡，套内面积约79.35%，得房率约79.35%。

115㎡的户型一样是三房两厅两卫结构，主次卧、书斋和厨房均有飘窗；客餐厅作念了方厅瞎想，开间约5m，进深约6.2m，计容面积112.41㎡，套内面积90.76㎡，得房率约80.74%。

更大的户型均是一梯一户瞎想，配有家政空间或寥落收藏间。

128㎡的是紧凑型四房两厅两卫结构，在餐厅边有家政空间。紧邻主卧的次卧，不仅有飘窗，还有通曙光台的通谈。计容面积约124.28㎡，套内面积约99.58㎡，得房率80.13%。

143㎡的户型是四房两厅两卫结构，玄关处有寥落收藏间，客餐厅的开间约5m，进深约6.8m。计容面积约138.56㎡，套内面积约113.49%㎡，得房率约81.91%。

169㎡的户型是四房两厅三卫结构，配备了花圃候梯厅，玄关处有寥落收藏间，厨房可通往斥地平台；客餐厅的开间达到了5.6m，进深约7.3m，双套房瞎想。稍有不及的是，大户型中间户的次卫是个暗卫。计容面积163.13㎡，套内面积约131.33㎡，得房率约80.51%。

景象成立方为中国金茂旗下的苏州腾茂置业有限公司、上海杨行城市成立有限公司（简称“杨行城建”）、上海宝冶集团有限公司构成的连合体。

本年1月2日，上述三家公司共同出资成立了上海宝杨茂业成立发展有限公司，持股比例永诀为26%、54.5%、19.5%。1月6日，茂业成立发布了高铁宝山站站城和会技配套武艺成立景象招标目的公告，投资额86.85亿元。主要工程践诺是新建庸俗商品房及办公物业、营业事业用房。

朝上穿透发现，景象大推进杨行城建由上海力博成立有限公司和上海杨行金钱筹画有限公司永诀持股54%和46%。前者由中航信赖股份有限公司和上海宝冶集团有限公司永诀持股78.63%、21.37%。

从区位来看，地块位于宝山杨行，距离地块870米处有在建19号线宝山站地铁站，距离地铁3号线铁力站约820米，附近有富锦路、江杨北路等谈路。隔壁的高铁宝山站预测最快2027年插足使用。

地块用途为营业、住宅、办公、餐饮旅店夹杂，其中13A-01出让面积149538.36宽泛米，容积率2.3，楼板价9058元/㎡，中小套户型占比50%，装修圭臬2500元/㎡。

营业配套方面，附近有金悦活命广场、宝杨宝龙广场、招商花圃城等；表现方面，有上师大、上外从属两所九年一贯制学校。

阛阓方面，地块南侧2.6公里处万科四季隐秀景象在售。该景象于2024年12月首开，推出247套高层房源，均价50969元/㎡，认购率120%。

往期精彩践诺回来

九胤府，更名能改运？

朱荣斌失当董事长了

地产元老出走

中海新城把阳台玩透了

保利10万+豪宅云开体育，是个持手楼

]article_adlist--> 海量资讯、精确解读，尽在新浪财经APP